Τι προσμετράται στον συντελεστή δόμησης

[Xάρης]

@menelaos_xanthi

Αφαιρείς μέχρι 12τμ.
Συνεπώς, αν το κλιμακοστάσιό σου είναι 8τ.μ. θα αφαιρέσεις μόνο τα 8τ.μ..
Βάσει των Τεχνικών Οδηγιών του Δεκ. 2012, η έννοια του κλιμακοστασίου του εδαφίου 6.ε αφορά "αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12τ.μ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της §κζ του παρόντος άρθρου."
Σύμφωνα όμως με την §6.κζ μπορείς να αφαιρέσεις και "επιφάνεια (1,60μ.x1,90μ.) πρόβλεψης ανελκυστήρα για ΑμεΑ σε κτήρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα."

@Ellital

Δες την §6.ιστ του άρθρου 11 και την §2.β του άρθρου 13 του ΝΟΚ.

[milt]

Καλησπέρα σας!!
επαναφέρω το άρθρο 19 παρ. 2:Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται:
α) i. Σε νέα και υφιστάμενα κτήρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35τ.μ. και μέγιστου ύψους 3,40μ., (βλ. και περίπτωση γ΄ της ιδίας παραγράφου) με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος (και με αναλογία 1τ.μ. χώρου ανά 5τ.μ. φύτευσης* εχει καταργηθεί αυτό).
Στην παραπάνω * συνολική επιφάνεια του δώματος κτηρίου εξαιρείται η επιφάνεια των στηθαίων, της απόληξης κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα με το φρεάτιό του. (σ.σ.: Ν.4819/21)
Στον υπολογισμό της φυτεμένης επιφάνειας συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και οι φυτεμένες επιφάνειες κάτω από πέργκολες.

Ερώτηση 1: αν κάποιος έχει ως αποκλειστική χρήση ένα τμήμα του δώματος, πχ από μια κάλυψη 300τμ έχει αποκλειστική χρήση 100τμ μπορεί σε αυτά τα τετραγωνικά να εφαρμόσει το 20% δόμηση κλειστού χώρου κύριας χρήσης και 80% φύτευση ή για να εφαρμοστεί το άρθρο απαιτείται η συναίνεση όλων και η εφαρμογή του σε ολόκληρο το δώμα?
Ερώτηση 2: τι άδεια απαιτείται, πχ μικρής κλίμακας για φυτεμένα δώματα και περγκολα στο δώμα....αλλα για τον κλειστό χώρο κύριας χρήσης δώματος δεν βρήκα κάτι οπότε οικοδομική άδεια προσθήκης στο όνομα του έχων την αποκλειστική χρήση?